ВС РФ: если застройщик не владеет квартирами в новостройке, то голосовать на общем собрании он не имеет права

Дело №“А41-34366/2023.

Ситуация

Жилой дом был построен по ДДУ. При выборе для него управляющей компании большинство голосов за нее отдал сам застройщик (95,6%).

Выбранная УК направила документы в Госжилинспекцию (ГЖИ), чтобы она внесла изменения в реестр лицензий. Однако ГЖИ посчитала результаты голосования недействительными, а кворум не состоявшимся.

УК обратилась в суд.

Позиция судов

Все суды, включая ВС РФ, поддержали инспекцию.

Аргументы

1. При отсутствии кворума решение собрания является ничтожным — ст. 181.5 ЖК РФ.

2. Голосовать на общем собрании имеют право только:

⬩ собственники помещений;
⬩ граждане, которые приняли от застройщика помещения по акту приема-передачи.
Ст. 44, 45, 47, 48, ч. ч. 2, 3 ст. 161, ст. ст. 162, 164 ЖК РФ.

3. Застройщик не является владельцем помещений, которые построил по ДДУ —ст. 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Важный нюанс

Застройщик имеет право проголосовать только в одном случае — если на момент голосования никто не зарегистрировал права собственности на помещения или не принял их по актам — Определение ВС РФ № 307-ЭС20-14444.